Un tejado plano con un revestimiento impermeable debe ser mantenido. Las normas profesionales recomiendan este mantenimiento. Si no lo hace, su aseguradora se negará a pagar los daños.
¿A quién le interesa?
Individuos con casas de techo plano;
Condominios con techos planos y techos de edificios colectivos;
Gestores públicos o privados que gestionan un patrimonio de terrazas, cubiertas o tejados (educación, comercio, industria, hospitales, sector terciario …).
La nueva normativa exige un contrato de mantenimiento de tejados y terrazas.
La falta de limpieza de la cubierta o de la impermeabilización puede afectar al uso oa la solidez de las obras.
Definición del mantenimiento
Las normas definen los trabajos de mantenimiento de los tejados o azoteas. Consisten en la comprobación de las obras de impermeabilización para garantizar su durabilidad y la del edificio. El mantenimiento se realiza al menos una vez al año, idealmente a finales de otoño. La frecuencia puede aumentar en los siguientes casos:
La presencia de árboles o musgo en los alrededores;
Para terrazas sin pendiente o valles inclinados con un revestimiento impermeabilizante auto protegido.
El mantenimiento incluye, como mínimo, las siguientes operaciones:
Un examen general de las obras de impermeabilización visibles;
Inspección de todas las obras adicionales visibles en el tejado, en particular los tocones, los edículos, las claraboyas, los acroterios, la ventilación, los trabajos de zinc, las fascias, etc. ….;
Comprobación de los soportes de impermeabilización;
Comprobación y limpieza de las tomas de agua de lluvia y de los rebosaderos;
Eliminación de musgo, hierba y vegetación;
Eliminación de lodos y limos de los pavimentos autoprotegidos expuestos;
La retirada de basura y pequeños objetos;
Retirada de la basura y de los pequeños objetos; Ordenación eventual de las protecciones móviles.
Los tejados están sujetos a los caprichos del tiempo. La limpieza a alta presión del musgo evita el bloqueo del drenaje del agua de lluvia y un posible desastre. El mantenimiento es responsabilidad del propietario del proyecto o de quien lo asigne.
Entrevistas específicas.
Si existe una protección, como por ejemplo
Jardín;
Techos verdes;
Azulejos;
Protección de losas de hormigón;
Terrazas de madera;
Techos verdes;
Todo tipo de azulejos (porcelánicos, compuestos, etc.).
Los espacios o arreglos, implementados en este tipo de terrazas deben ser objeto de un contrato específico.
El tejado verde pretende reducir el vertido de aguas pluviales. Sin embargo, para que esta parte sea efectiva, debe cumplir un contrato adaptado.
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